In 3 Schritten den genauen Wert Ihrer Immobilie berechnen lassen
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Der Verkaufspreis Ihrer Immobilie kann den Wert um ein Vielfaches übertreffen – jetzt professionelle Maklerbewertung anfordern
Wer seine Wohnung, sein Haus, sein Mehrfamilienhaus oder sein Grundstück zum Verkauf anbietet, möchte dafür einen möglichst hohen Preis erzielen. Geht es Ihnen auch so? Dann sollten Sie sich gut darüber informieren, worauf es beim Verkaufsprozess ankommt. Dazu gehört es auch herauszufinden, welchen Marktwert Ihre Immobilie hat. Dieser kann im Rahmen einer professionellen Immobilienbewertung ermittelt werden. Eine solche führen wir gerne für Sie durch.
Ermitteln wir den Wohnungs-, Haus- oder Mehrfamilienhauswert für Sie, können dabei drei verschiedene Verfahren zum Einsatz kommen: das Vergleichswert-, das Ertragswert- oder das Sachwertverfahren.
Verfahren zur Ermittlung des Marktwerts
Das Vergleichswertverfahren wird angewandt, wenn für ähnliche Objekte in Ihrer Region Kaufpreise aus vergangenen Verkäufen beim Gutachterausschuss vorliegen. Beim Vergleichswertverfahren werden unter anderem Faktoren wie der Zustand und die Größe der Immobilie berücksichtigt.
Das Ertragswertverfahren eignet sich zum Beispiel für die Wertermittlung von Mehrfamilienhäusern. Bei diesem Verfahren wird unter anderem ermittelt, welche Rendite durch die Vermietung erwirtschaftet werden kann.
Das Sachwertverfahren kann auch zum Einsatz kommen, wenn es für Ihre Immobilie keine Vergleichsobjekte gibt. Bei diesem Verfahren spielen der Bodenwert und der Gebäudesachwert eine maßgebliche Rolle.
- Höhe der Miteigentumsanteile in 1/100- oder 1/1.000-Einheiten
- Lage, Größe und Anzahl aller Wohneinheiten des Mehrfamilienhauses
- Angaben zu Sonder- und Gemeinschaftseigentum sowie zu Sondernutzungsrechten
- Grundstücksbeschreibung
- Beschreibung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum
- Wohneinheiten-Beschreibung inklusive Zweckbestimmung
- Angaben zu den Stimmrechten der Miteigentümer
- Hausordnung
- Kosten-/Lasten-Aufteilung
- etc.
Die Wertermittlung eines Grundstücks läuft etwas anders ab als die für Häuser und Wohnungen. Hierbei wird auf das Vergleichswertverfahren oder auf die Bodenrichtwerte zurückgegriffen.
Vertrauen Sie auf die Erfahrung unserer Makler
Unsere Makler wissen genau, ob sie zur Wertermittlung das Vergleichswert-, das Ertragswert- oder das Sachwertverfahren einsetzen müssen, wenden dieses kompetent an und ermitteln so einen realistischen Verkaufspreis, den sie an geeignete Kaufinteressenten weitergeben. Auf diese Weise verkaufen sie schnell und erfolgreich Ihre Immobilie.
Tipp: Wussten Sie schon, dass sich ein zu hoher oder zu niedrig angesetzter Verkaufspreis negativ auf den gesamten Verkaufsprozess auswirken kann? Bei einem überhöhten Preis könnte Ihre Immobilie dadurch länger auf dem Markt bleiben und letztendlich an Wert verlieren. Ist der Preis zu niedrig, könnten Sie es schwer haben, einen geeigneten Interessenten zu finden, da dieser möglicherweise von versteckten Mängeln ausgeht und dadurch abgeschreckt wird.
Nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf!
Möchten Sie mehr über unsere professionelle Immobilienbewertung erfahren und Ihre Immobilie zu einem zufriedenstellenden Preis verkaufen? Dann rufen Sie uns jetzt an oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns auf Sie!
Was sagen unsere Kunden
Zufriedene Kunden sind unsere beste Werbung! Hier finden Sie Bewertungen unserer Kunden und unsere Auszeichnungen. Lassen Sie sich von Ihren positiven Stimmen überzeugen und erfahren Sie mehr über unsere Leistungen aus erster Hand.
K.-H. Wey
H. Lill ist ein freundlicher, sehr kundenorientierter Mensch. Er hat sich sehr engagiert, damit wir eine, für uns passende, Immobilie finden. Er stand während der gesamten Kaufabwicklung immer mit Rat und Tat zur Seite. Besonders erwähnen möchte ich, dass er uns auch nach erfolgtem Kauf mit Tipps weitergeholfen hat. Wir können H. Lill uneingeschränkt empfehlen.
Dieter Wilms
Die Zusammenarbeit mit Herrn Lill ist und war hervorragend und vor allem erfolgreich. Herr Lill ist sehr kompetent, hat die nötigen Kontakte und ein sympathisches Auftreten.
Tobias Junger
Ehrlich, kompetent und zuverlässig! Findet für jedes Problem eine Lösung! Darüber hinaus ein sehr netter Mensch. Einfach spitze! Kann ich ohne Bedenken empfehlen!
K.-H. Wey
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